Gradbeništvo in nepremičnine

Računovodstvo v gradbeni dejavnosti

Vodenje poslovnih knjig v gradbeništvu

V gradivu so obravnavane kalkulacije gradbenih storitev, poslovne knjige, računovodske listine in primeri knjiženj najpogostejših poslovnih dogodkov v gradbeništvu.

Kalo

Pravilnik o stopnjah običajnega odpisa materiala in izdelkov (kalo, razsip, razbitje, okvara) v gradbeništvu in industriji gradbenega materiala

Davek na dodano vrednost (DDV)

Praktični primeri vpliva spremembe ZDDV na gradbeništvo

• 1 UVOD
• 2 STORITVE, ZA KATERE SE UPORABLJA 76.a ČLEN
• 2.1 Storitve v gradbenem sektorju
• 2.2 Storitve najemanja osebja v gradbenem sektorju
• 2.3 Dobave zemljišč in zgradb
• 2.4 Dobave odpadkov, ostankov in rabljenega materiala
• 3 PRIJAVA DOBAV BLAGA IN STORITEV PO 76.a ČLENU
• 4 IZDAJA RAČUNA (vzorec računa)
• 5 OBRAČUN DDV OD PREDPLAČIL (vzorec računa za predplačilo)
• 6 OBVEZNOSTI DOBAVITELJA IN PREJEMIKA
• 7 NASTANEK OBVEZNOSTI IN PRAVICA DO ODBITKA DDV
  7.1 Pravica do odbitka DDV in nastanek obveznosti pri dobavitelju
• 7.2 Pravica do odbitka DDV in nastanek obveznosti pri prejemniku dobave
• 8 IZPOLNJEVANJE OBRAZCA (Poročanje o dobavah blaga in storitev po 76.a členu)
• PRILOGA I

DDV v gradbeni dejavnosti v letu 2011

• 1 Uvod
• 2 Spremembe predpisov DDV s 1. januarjem 2010
• 3 Uvedba pravila obrnjene davčne obveznosti
• 4 Obvezna identifikacija za DDV
• 5 Poročanje
• 6 Stopnja obdavčitve z DDV
• 7 Storitve v gradbenem sektorju - primeri
  7.1 Primer - montaža klimatskih naprav na nepremičnini
• 7.2 Primer - montaža klimatskih naprav na nepremičnini (storitev opravi tuje podjetje)
• 7.3 Primer - dobava in montaža bivalnega kontejnerja
• 7.4 Primer - dobava bivalnega kontejnerja
• 7.5 Primer - proizvodnja, montaža in servis dvigal
• 7.6 Primer - oddaja kontejnerjev v najem (ID za DDV v Italiji)
• 7.7 Primer - dobava in montaža sončnih kolektorjev
• 7.8 Primer - vgrajevanje notranje opreme
• 7.9 Primer – čiščenje oken v poslovnih in drugih stavbah in stanovanjih in čiščenje zasebnih gospodinjstev
• 8 Druge spremembe ZDDV-1
• 9 Nov obrazec ddv-o
• 10 Obvezna identifikacija za DDV

Obdavčitev fizičnih in pravnih oseb pri prodaji nepremičnin

• 1 UVOD
• 2 OBDAVČITEV PRAVNIH OSEB PRI PRODAJI NEPREMIČNINE
• 2.1 ZAKON O DAVKU NA PROMET NEPREMIČNIN
• 2.1.1 Davčna osnova
• 2.1.2 Davčna stopnja
• 2.1.3 Zavezanec za plačilo davka
• 2.1.4 Nastanek davčne obveznosti
• 2.1.5 Napoved za odmero davka na promet nepremičnin
• 2.2 ZAKON O DAVKU NA DODANO VREDNOST
• 2.2.1 Predmet obdavčitve po ZDDV-1
• 2.2.2 Oprostitev plačila DDV
• Zgled: Izjava o obračunavanju DDV pri prodaji nepremičnine po 45. členu Zakona o davku na dodano vrednost
• 2.2.3 Mehanizem obrnjene davčne obveznosti (76.a člen ZDDV-1)
• 2.2.4 Davčna stopnja
• 2.2.5 Popravek odbitka vstopnega DDV pri prodaji nepremičnine
• 2.2.6 Prodaja nepremičnine tujcu
• 2.3 ZAKON O DAVKU OD DOHODKOV PRAVNIH OSEB
• 2.3.1 Nepremičnina, evidentirana med opredmetenimi osnovnimi sredstvi
• 2.3.2 Nepremičnina, evidentirana med naložbenimi nepremičninami
• 2.3.3 Nepremičnina, evidentirana med zaloge
• 2.4 PRAKTIČNI PRIMERI
  2.4.1 Prodaja naložbene nepremičnine (DDV ali DPN)
• 2.4.2 Prodaja nepremičnine, vrednotene po modelu prevrednotenja
• 2.4.3 Prodaja nepremičnine in popravek odbitka vstopnega DDV, če je bil ob nakupu nepremične odbit vstopni DDV
• 2.4.4 Prodaja nepremičnine in popravek odbitka vstopnega DDV, če ob nakupu nepremične ni bil odbit vstopni DDV
• 2.4.5 Obrnjena davčna obveznost pri prodaji nepremičnine po 76.a členu ZDDV-1
• 2.4.6 Prodaja nepremičnine, kupljene v tujini, in obračun DDV
• 3 OBDAVČITEV FIZIČNIH OSEB PRI PRODAJI NEPREMIČNINE
• 3.1 ZAKON O DAVKU NA PROMET NEPREMIČNIN
• 3.2 ZAKON O DOHODNINI
• 3.2.1 Dobiček iz kapitala
• 3.2.1.1 Davčna osnova
• 3.2.1.1.1 Vrednost nepremičnine ob pridobitvi
• 3.2.1.1.2 Vrednost nepremičnine ob odsvojitvi
• 3.2.1.2 Davčna stopnja
• 3.2.1.3 Oprostitev
• 3.2.1.4 Napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine
• 3.2.2 Opravljanje dejavnosti
• 3.3 ZAKON O DAVKU NA DODANO VREDNOST
• 3.3.1 Opravljanje dejavnost po ZDDV-1
• 3.4 PRAKTIČNI PRIMERI
  3.4.1 Prodaja podedovane nepremičnine
• 3.4.2 Kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine
• 3.4.3 Obdavčitev prodaje nepremičnine na Hrvaškem
• 3.4.4 Obdavčitev prodaje nepremičnine, pridobljene pred 1. 1. 2002
• 3.4.5 Odlog ugotavljanja davčne obveznosti

Zakoni s področja gradnje

• Zakon o prostorskem načrtovanju
• Zakon o urejanju prostora
• Zakon o graditvi objektov
• Zakon o ureditvi določenih vprašanj v zvezi z graditvijo objektov na mejnih prehodih
• Stanovanjski zakon
• Zakon o nepremičninskem posredovanju
• Zakon o lastninjenju nepremičnin v družbeni lasti
• Zakonodaja s področja geodetske dejavnosti
• Zakon o geometričnem središču Slovenije
• Zakon o denacionalizaciji
• Zakon o nacionalni stanovanjski varčevalni shemi
• Zakon o nacionalni stanovanjski varčavalni shemi in subvencijah mladim družinam za prvo reševanje stanovanjskega vprašanja
• Zakon o planinskih poteh
• Zakon o infrastrukturi za prostorske informacije

Zbirka tehničnih predpisov s področja graditve

Gradbeni standardi

Seznam standardov, katerih uporaba ustvari domnevo o skladnosti gradbenih proizvodov z zahtevami Zakona o gradbenih proizvodih

Iskanje po katalogu standardov SIST

Zemljiška knjiga

Zemljiška knjiga je javna knjiga, ki jo vodijo okrajna sodišča, namenjena pa je vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah. Vpogled v podatke je javen in možen tudi preko svetovnega spleta. Možno je tudi naročanje overjenih izpiskov.

Elektronski dostop do zemljiške knjige

Vpogled v e-zemljiško knjigo

Zemljiški kataster

Zemljiški kataster je uradna evidenca zemljišč, kjer je zemljišče opredeljeno s parcelo. Povezuje stvarne pravice na nepremičninah – zemljiščih, ki jih vodi zemljiška knjiga, z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor, oziroma prostor poveže z lastnikom.

Zemljiški kataster

Vsebinski sklop Zemljiški kataster nam omogoča pregledovanje posameznih podatkov zemljiškega katastra. Iskanje želenih podatkov izvajamo lahko po naslednjih povpraševanjih:

• Iskanje po parceli
• Iskanje po lastniku
• Iskanje po PL
• Iskanje po ZKVL
• Iskanje po ZK točki in
• Iskanje po elaboratu.

Obvezen podatek pri vseh poizvedovanjih je katastrska občina. Katastrsko občino lahko definiramo:

• s šifro katastrske občine ali
• z imenom katastrske občine
• z iskanjem katastrske občine preko šifranta.

Zemljiški kataster

Kataster stavb

Etažna lastnina

Etažna lastnina

Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL) Ur.l. RS, št. 45/2008

Zakon o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo (uradno prečiščeno besedilo) (ZPPLPS-UPB1) Ur.l. RS, št. 47/2003

Notarji

Seznam notarjev

Notarska tarifa

Upravljanje večstanovanjskikh stavb

Upravljanje večstanovanjskih zgradb - vprašanja in odgovori