Vpisano: 10.10.2007 16:35:04

Davčna obravnava dohodka iz oddajanja premoženja v najem

Pojasnilo DURS, št. 4218-8/2007, 20. 9. 2007

Zavezanec navaja, da sta z ženo solastnika stanovanja, ki ga ne uporabljata, zato sta se odločila, da ga oddata v najem. Glede na to, da ima žena nižje dohodke od vas, sta se dogovorila, da bo stanovanje oddala v najem ona in bo tudi dohodke iz tega naslova prejemala le ona. Najemna pogodba je sklenjena le med ženo in najemnikom.

Zavezanec sprašuje, kdo se v navedenem primeru šteje za prejemnika dohodka, ali samo žena ali oba.

V nadaljevanju pojasnjujemo:

Ne glede na to, da je v najemni pogodbi kot najemodajalka navedena le žena, se šteje, da sta prejemnika dohodka iz tega naslova oba, ker sta oba lastnika premoženja, ki je vir dohodka in sicer v sorazmerju glede na lastniški delež v premoženju (stanovanju), ki se oddaja v najem.

Peti odstavek 16. člena Zakona o dohodnini – ZDoh-2 (Uradni list RS št. 117/06, 33/2007 odločba US: U-I-198/05-12, 45/2007 odločba US: u-i-260/04-28) določa, da če je pravica do dohodka prenesena na drugo osebo, se šteje, da je prejemnik tega dohodka oseba, ki je navedeno pravico prenesla, razen če je hkrati opravljen tudi neomejen in nepreklicen prenos premoženja, ki je vir dohodka iz navedenega premoženja, na drugo osebo, če ni s tem zakonom drugače določeno.

V obrazložitvi k prej navedenemu členu je v Poročevalcu, št. 101/06, pojasnjeno, da je z navedenim členom določeno pravilo, ki preprečuje prenose dohodkov na druge osebe, kar lahko pomeni ugodnejšo davčno obravnavo oseb z veliko premoženja oziroma visokimi dohodki. Tako je s tem splošnim pravilom določeno, da se v primeru, ko je pravica do dohodka prenesena na drugo osebo, šteje da je prejemnik tega dohodka oseba, ki je navedeno pravico prenesla, razen v primeru, če je hkrati opravljen tudi neomejen in nepreklicen prenos premoženja, ki je vir dohodka iz navedenega premoženja, na drugo osebo.

Glede na to, da sta oba lastnika premoženja (stanovanja), ki je vir dohodka, tudi dohodek, ki ga prinaša navedeno premoženja pripada obema, v sorazmerju lastniškemu deležu v premoženju.