Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 22.5.2008 12:45:25

Obdavčitev prodaje nepremičnine

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Obdavčitev prodaje nepremičnine Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 42102-5/2007, 31. 1. 2007

Zavezanec sprašuje glede prodaje stanovanja, ki ga je pred 3,5 leta kupil za 23.000 evrov in ga zdaj želi prodati za 33.000 evrov. Kako se obračuna davek na nepremičnine? Ali plača davek po stopnji 2 % od celotnega zneska ali od vrednosti za katero je kupil stanovanje (23.000 evrov), in 20 % na razliko, ki je 10.000 evrov.

Odgovarjamo takole:

Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 8. členu določa, da je osnova za davek prodajna cena nepremičnine, toda če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu ob nastanku davčne obveznosti, se za davčno osnovo določi vrednost nepremičnine, ugotovljena v odmernem postopku. Davek se plača po stopnji 2 %.

Poleg tega se v skladu z Zakonom o dohodnini ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) pri odsvojitvi nepremičnin, pridobljenih po 1. 1. 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (dobiček je razlika med prodajno in nabavno vrednostjo nepremičnine). Prvih pet let lastništva je davčna stopnja 20 %.

Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem/-i je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga/jo je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, lahko zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
prodaja nepremičnin
davek na nepremičnine
odsvojitev nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

3.4.2020 17:22:41:
Finančna uprava RS izdala prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

27.3.2020 12:55:28:
Prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine bo predvidima poslan 31. 3. 2020

19.2.2020 14:08:06:
Napoved za odmero dohodnine od drugih obresti

19.2.2020 14:02:33:
Napoved za odmero davka od dobička od odsvojitve izvedenih finančnih instrumentov

19.2.2020 13:57:12:
Napoved dohodnine od dividend

Najnovejši članki:

8.4.2020 11:42:49:
Obročno plačevanje in odlogi - kontaktni telefoni

7.4.2020 17:55:05:
Tiskovna konferenca FURS, z dne 7. 4. 2020

8.4.2020 12:38:15:
KOLEDAR POROČANJA - april 2020 – PO UVEDBI UKREPOV ZIUJP, ZIUPPP z dne 29. 3. 2020 IN ZIUZEOP (predvidoma 11. 4. 2020)

7.4.2020 15:46:26:
Uporaba lastnega vozila v službene namene – javni sektor

7.4.2020 15:30:53:
Če nameravate uveljavljati izredno pomoč v obliki mesečnega temeljnega dohodka po ZIUZEOP, morate obveznosti poravnati do vključno 9. 4. 2020

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT