Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 22.5.2008 12:45:25

Obdavčitev prodaje nepremičnine

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Pojasnilo DURS, št. 42102-5/2007, 31. 1. 2007

Zavezanec sprašuje glede prodaje stanovanja, ki ga je pred 3,5 leta kupil za 23.000 evrov in ga zdaj želi prodati za 33.000 evrov. Kako se obračuna davek na nepremičnine? Ali plača davek po stopnji 2 % od celotnega zneska ali od vrednosti za katero je kupil stanovanje (23.000 evrov), in 20 % na razliko, ki je 10.000 evrov.

Odgovarjamo takole:

Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 8. členu določa, da je osnova za davek prodajna cena nepremičnine, toda če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu ob nastanku davčne obveznosti, se za davčno osnovo določi vrednost nepremičnine, ugotovljena v odmernem postopku. Davek se plača po stopnji 2 %.

Poleg tega se v skladu z Zakonom o dohodnini ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) pri odsvojitvi nepremičnin, pridobljenih po 1. 1. 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (dobiček je razlika med prodajno in nabavno vrednostjo nepremičnine). Prvih pet let lastništva je davčna stopnja 20 %.

Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem/-i je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga/jo je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, lahko zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
prodaja nepremičnin
davek na nepremičnine
odsvojitev nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

7.6.2023 19:14:56:
Dodatno zmanjšanje letne davčne osnove na podlagi Zakona o dohodnini

2.6.2023 15:57:21:
Finančna uprava izdala drugi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2022

19.4.2023 13:34:52:
3. maja 2023 se izteče rok za ugovor in za oddajo soglasja za direktno obremenitev

3.4.2023 13:53:48:
Finančna uprava izdala prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2022

6.3.2023 12:36:48:
Primeri pravilne izpolnitve obrazca ugovora zoper informativni izračun dohodnine in napovedi za odmero dohodnine za leto 2022 za regres za letni dopust in poslovno uspešnost

Najnovejši članki:

7.6.2023 14:17:08:
Prilagoditev ukrepa na področju kreditiranja potrošnikov

5.6.2023 20:11:43:
Predlog sprememb Zakona o pokojninskem in invalidskem zavarovanju

5.6.2023 19:42:05:
Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o sodnem registru

5.6.2023 16:07:39:
Poročilo o rasti cen življenjskih potrebščin na območju Slovenije za april 2023

5.6.2023 14:03:23:
Od 1. 7. 2023 bodo podatki za obračun nadomestila plače na voljo na portalu SPOT

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT

Zasnova, izvedba in vzdrževanje: Carpe diem, d.o.o., Kranj

Pogoji uporabe | Izjava o zasebnosti | Kolofon

E-pošta: Info | Webmistress