Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 24.12.2007 13:30:39

Gradnja nepremičnin za trg in obdavčitev z zornega kota ZDoh-2

Rubrika: Dohodninaprint Natisni

Gradnja nepremičnin za trg in obdavčitev z zornega kota ZDoh-2 Racunovodja.com

Pojasnilo DURS, št. 4210-196/2007, 24. 9. 2007

Zavezanec navaja, da sta dve fizični osebi podedovali zemljišče, na katerem načrtujeta zgraditi 12 stanovanj. Po končani gradnji nameravata 10 stanovanj prodati. Pred začetkom gradnje se nameravata registrirati za namene DDV. Zanima ga, ali se prodaja 10 stanovanj, pridobljenih z graditvijo, ki jo je izvajal zavezanec sam, z zornega kota ZDoh-2 obravnava in obdavčuje kot dohodek, dosežen z opravljanjem dejavnosti, ali kot dobiček iz kapitala. Odgovor:

Gradnja nepremičnin za trg je opravljanje pridobitne dejavnosti, zato je obdavčitev dohodkov odvisna od statusno pravne oblike, v kateri se ta dejavnost opravlja. Dohodki so obdavčeni z davkom od dohodkov pravnih oseb (za gospodarske družbe) ali z dohodnino kot dohodek iz dejavnosti (za organizirana podjetja).

Po Zakonu o gospodarskih družbah je pridobitna dejavnost vsaka dejavnost, ki se opravlja na trgu zaradi pridobivanja dobička, v okviru gospodarske družbe ali organiziranega podjetja (3. člen ZGD-1 (Uradni list RS, št. 42/06, 60/06)). Zavezanec navaja, da se bo fizična oseba pred začetkom gradnje nepremičnin registrirala za namene DDV, torej bo neodvisno opravljala gospodarsko dejavnost, ne glede na namen in rezultat opravljanja te dejavnosti (5. člen ZDDV-1 (Uradni list RS, št. 117/06)).

Če fizična oseba v opisanem primeru svoje gospodarske dejavnosti, to je gradnje nepremičnine za trg, ne bo registrirala, se bo to štelo za opravljanje dela na črno. Prvi odstavek 3. člena Zakona o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno – ZPDZC (Uradni list RS, št. 12/07 – UPB1) namreč določa, da se za delo na črno šteje tudi opravljanje dejavnosti ali dela, če posameznik opravlja dejavnost ali delo in ni vpisan ali priglašen, kakor to določa ta ali drugi zakon.

Ključne besede:
pojasnilo DURS
gradnja nepremičnin
gradnja nepremičnin za trg

Zadnji članki iz rubrike:

3.4.2020 17:22:41:
Finančna uprava RS izdala prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine za leto 2019

27.3.2020 12:55:28:
Prvi sveženj informativnih izračunov dohodnine bo predvidima poslan 31. 3. 2020

19.2.2020 14:08:06:
Napoved za odmero dohodnine od drugih obresti

19.2.2020 14:02:33:
Napoved za odmero davka od dobička od odsvojitve izvedenih finančnih instrumentov

19.2.2020 13:57:12:
Napoved dohodnine od dividend

Najnovejši članki:

4.4.2020 18:55:19:
Samozaposleni: mesečni temeljni dohodek, davki, prispevki

4.4.2020 18:49:45:
Plačilni promet 10. aprila in 13. aprila 2020

3.4.2020 18:22:34:
Prevzem hrane pred gostinskimi obrati trenutno ni dovoljen

3.4.2020 18:16:46:
Ukrepi ministrstva za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti za ublažitev in zajezitev posledic pandemije

3.4.2020 16:05:39:
Povzetek novega interventnega zakona (določila, ki se nanajšajo na delodajalce)

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT