Pojasnilo DURS, št. 4236-41/2007, 20. 9. 2007

Zavezanec sprašuje, kako ravnati, če odsvaja nepremičnino, pridobljeno po 1. januarju 2002, v kateri je prebival, nepremičnina pa je stanovanjska hiša, v kateri so tri stanovanja.

Zakon o dohodnini – ZDoh -2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 2. točki drugega odstavka 96. člena določa, da se dohodnina ne plača od dobička, doseženega pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo; če je zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazan kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga oddajal v najem.

Določba torej omenja stanovanjsko hišo – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem, vendar menimo, da je treba tudi zavezancu, ki odsvaja stanovanjsko hišo s tremi ali več stanovanji, priznati oprostitev za stanovanje, v katerem je prebival, za preostali del nepremičnine pa je treba davek odmeriti. V nasprotnem bi zavezanec, ker ima večjo nepremičnino, sploh ne imel pravice oprostitve plačila dohodnine od dobička, doseženega z odsvojitvijo t. i. »glavnega prebivališča«, in bi bil torej v slabšem položaju od drugih zavezancev.