S 1. januarjem 2026 se je začel uporabljati novi Zakon o gostinstvu, ki določa vrste gostinske dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebne pogoje za posebne oblike gostinske dejavnosti, tudi za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem. Nova ureditev kratkotrajnega oddajanja uravnoteženo upošteva različne vplive in interese, povezane z izvajanjem te nastanitvene dejavnosti v stanovanjih.

Zakon o gostinstvu določa, da je lahko v posameznem stanovanju registriran največ en nastanitveni obrat (apartma, soba ali počitniška hiša, tudi z več enotami), pri čemer skupno dovoljeno število ne sme presegati 15 nastanjenih oseb. Vsaki osebi mora pripadati najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine nastanitvenega obrata.

Ponudniki bodo morali pri oglaševanju nastanitvenih kapacitet in sklepanju pogodb na daljavo obvezno navajati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata. Register nastanitvenih obratov, ki ga vodi Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve (AJPES), bo treba do 30. junija 2026 dopolniti z dodatnimi podatki. Nadgradnja sistema je že v teku, AJPES pa bo ponudnike o podrobnostih pravočasno obvestil.

Časovne omejitve oddajanja se bodo začele uporabljati po 1. januarju 2027 v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov te dejavnosti, ki bodo znane do 30. aprila 2026, oziroma v občinah, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.

Za opravljanje dejavnosti bodo potrebna tudi soglasja. V vseh primerih bo potrebno soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja. V dvostanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri- in večstanovanjskih stavbah pa soglasje solastnikov z več kot tričetrtinskim deležem, ki mora vključevati tudi vse solastnike, katerih stanovanja mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasje velja tri leta.

V dvostanovanjskih ter tri- in večstanovanjskih stavbah bo dodatno obvezna objava datuma začetka oddajanja na oglasni deski oziroma na mestu, dostopnem vsem solastnikom. Prav tako bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja. Nalepke bodo brezplačno na voljo v drugi polovici januarja 2026 na SPOT točkah, seznam teh je objavljen na spletni strani SPOT.

• Primeri najpogostejših vprašanj in odgovorov glede novega Zakona o gostinstvu

Vir: Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport