Portal Racunovodja.com uporablja piškotke, da lahko z analizo obiska izboljšujemo storitev, za namene oglaševanja ter raziskave rabe spleta.
Prosimo vas, da nam prijazno dovolite, da na vaš računalnik naložimo piškotke za ta namen.

Se strinjam.         Ne strinjam se.         Želim izvedeti več.

Vpisano: 24.1.2008 23:33:50

Obravnava stavbne pravice po ZDDV

Rubrika: DDV - Davek na dodano vrednostprint Natisni

Pojasnilo DURS, št. 42301-1/2007-4, 21. 1. 2008

V zvezi z obdavčitvijo stavbne pravice po Zakonu o davku na dodano vrednost – ZDDV-1 (Uradni list RS, št. 117/06 in 52/07) smo prejeli dopis Ministrstva za finance, št. 423-24/2007, z dne 21. 1. 2008, v katerem sporočajo svoje stališče, ki se glasi:

»V zvezi z dopisom z dne 18. 12. 2007, v katerem ste zaradi številnih vprašanj davčnih zavezancev glede opredelitve stavbne pravice po Zakonu o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 117/06; v nadaljevanju: ZDDV-1) in Zakonu o davku od prometa nepremičnin (Uradni list RS, št. 117/2006; v nadaljevanju: ZDPN-2) posredovali pojasnilo, da se ustanovitev, prenehanje in prenos stavbne pravice, kot je urejena v Stvarnopravnem zakoniku (Uradni list RS, št. 87/02; v nadaljevanju: SPZ), šteje za dobavo blaga, Ministrstvo za finance v nadaljevanju pošilja naslednje stališče:

Od 1. januarja 2007, ko se je začel uporabljati Zakon o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 117/06; v nadaljevanju: ZDDV-1), se prenos stvarnih pravic, na podlagi prvega odstavka 14. člena, obravnava kot opravljanje storitev in ne kot dobava blaga. Nov zakon tovrstne transakcije namreč ne šteje več za dobave blaga, kot je to v 4. točki drugega odstavka 4. člena pred uveljavitvijo nove ureditve določal Zakon o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št 21/06 – uradno prečiščeno besedilo; v nadaljevanju: ZDDV).

Takšna sprememba obravnave je izrecno razvidna iz uradne obrazložitve Predloga ZDDV-1 (Poročevalec DZ z dne 21. septembra 2006, št. 100), kjer je navedeno: »Bistvena pa je izključitev 4. točke drugega odstavka 4. člena sedanjega zakona, ki določa, da za dobavo blaga šteje tudi prenos stvarnih pravic in deležev na nepremičninah, ki dajejo imetniku lastninsko pravico oziroma pravico posesti na nepremičnini ali delu nepremičnine. S to spremembo se bodo tovrstne transakcije obravnavale kot dobava storitev in ne več kot dobava blaga.«

Člen 15 Direktive o DDV v zvezi s stvarnimi pravicami, ki dajejo imetniku pravico do uporabe nepremičnine določa, da države članice le-te lahko štejejo za premoženje v stvareh, kar pomeni, da je opredelitev prenosa stvarnih pravic na nepremičnini kot dobav blaga oziroma dobav storitev v pristojnosti posamezne države.

Glede na to, da se z uveljavitvijo novega ZDDV-1 tovrstne transakcije z vidika DDV obravnavajo kot dobave storitev, brez spremembe ZDDV-1, teh transakcij ni mogoče obravnavati za dobave blaga, še posebej, ker ima odločitev, ali ustanovitev in prenos stavbne pravice predstavlja dobavo blaga ali dobavo storitve, pomembne posledice za finančni položaj davčnih zavezancev.

Navedeno mnenje nam potrjujeta tudi sodbi C – 186/89 z dne 4. decembra 1990 (W.M van Tiem v Staatssecretaris van Financiën) in C – 326/99 (Stichting Goed Wonen v Staatssecretaris van Financiën), iz katerih po našem mnenju izhaja, da morajo države članice, če želijo tovrstne transakcije obravnavati kot dobave blaga, to navesti v svoji zakonodaji.«

Ključne besede:
pojasnilo DURS
stavbna pravica
ZDDV-1
davek od prometa nepremičnin
stvarne pravice
nepremičnine

Zadnji članki iz rubrike:

10.8.2021 7:19:02:
Pravilnik o spremembah Pravilnika o pogojih in načinu uveljavljanja oprostitev po 51. členu Zakona o davku na dodano vrednost

13.7.2021 15:05:28:
Uvoz in izvoz pošiljk majhne vrednosti – sveženj o DDV za e-trgovanje

30.6.2021 11:20:57:
Objavljena sta dva pravilnika v zvezi s posebno ureditvijo vse na enem mestu

29.6.2021 14:53:47:
S 1. 7. 2021 veljajo nova pravila o DDV pri e-trgovanju

21.6.2021 20:18:41:
Predlog Pravilnika o obveznostih glede davka na dodano vrednost, ki veljajo za opravljanje storitev in prodajo blaga na daljavo

Najnovejši članki:

24.9.2021 14:15:42:
Popis osnovnih sredstev – z odliko

23.9.2021 14:16:53:
Vzorec izjave zaposlenega v zvezi z izpolnjevanjem pogoja PCT in vzorec evidenčnega lista za samotestiranje (e-gradivo)

22.9.2021 10:57:06:
Smernice o preverjanju PCT pogojev

22.9.2021 10:28:08:
Regres in prenehanje delovnega razmerja

21.9.2021 12:07:55:
Pojasnila glede upoštevanja PCT pogoja za opravljanje dela

Izobraževanja
Centralni tečaj: 1€ = 239,640 SIT